Antoine, derrière AI Immo Annecy

10+ ans à analyser le marché immobilier de Haute-Savoie. Aujourd'hui je l'ouvre à tous via une IA calibrée sur les données DVF Notaires, Patrim DGFiP et INSEE — celles que les professionnels payent cher et que vous, particulier, n'aviez pas.

Pourquoi AI Immo Annecy existe

Le marché immobilier d'Annecy est l'un des plus tendus de France hors Paris. Les acheteurs et vendeurs locaux sont systématiquement face à un déséquilibre d'information : les agences ont accès aux bases de données notariales (DVF), aux transactions réelles, aux tendances mensuelles. Le particulier, lui, navigue à vue avec des estimations approximatives.

AI Immo Annecy a été fondée en 2024 avec une obsession : remettre la transparence du marché dans les mains du grand public. Concrètement, ça veut dire estimer un bien à ±3 % près en 30 secondes, scorer chaque annonce avec une note IA expliquée, et publier des données chiffrées par quartier sans paywall.

Mon parcours sur le bassin annécien

Je m'appelle Antoine LUCE, je dirige la SAS ATL CONSULTING (RCS Annecy 882 172 521) qui édite ce site. Je suis basé à Annecy (74000), 5 rue Albert Samain, et j'ai passé les 10 dernières années à observer, analyser et conseiller sur le marché immobilier de l'agglomération annécienne et du bassin lémanique. Du Vieil Annecy aux propriétés en bord de lac (Albigny, Veyrier-du-Lac, Talloires), des programmes neufs de Cran-Gevrier-Seynod aux biens des frontaliers genevois — j'ai vu les cycles, les fusions de communes, l'arrivée du télétravail, la flambée 2020-2023, le tassement 2024.

Cette expérience, je la traduis en code : un modèle IA réentraîné tous les 6 mois sur les transactions réelles. Sur les 1 200+ transactions vérifiées en 2024-2025 dans le bassin annécien, le modèle atteint ±5 % d'erreur sur 62 % des biens standards.

Mes sources, sans filtre

La crédibilité d'une estimation se mesure à ses sources. Voici les miennes — toutes officielles, toutes vérifiables :

• DVF Notaires — toutes les transactions immobilières réelles enregistrées par les notaires de Haute-Savoie depuis 2014. Source officielle Etalab.
• Patrim DGFiP — déclarations fiscales immobilières (administration française). Permet de croiser et valider les prix DVF.
• INSEE — Annecy commune nouvelle — données démographiques, salaire médian (2 650 €/mois nets en 2024 à Annecy), CSP, dynamique de population.
• 16 portails d'annonces — 4807 Immobilier, Guy Hoquet, SBM Immo, Bien'ici, Logic-Immo, ORPI, Century 21, ERA, Foncia, SeLoger, LeBonCoin, PAP, Nestenn… synchronisation 4× par jour.
• IGN + OpenStreetMap — géolocalisation précise des biens, calcul des distances aux POI (écoles, transports, commerces).

Pour le détail technique de l'agrégation, voir la page méthodologie complète.

Pourquoi vous pouvez me faire confiance

• Société immatriculée vérifiable — SAS ATL CONSULTING, RCS Annecy 882 172 521, siège 5 rue Albert Samain 74000 Annecy. Numéro direct : +33 7 83 87 13 59.
• Estimation indicative, pas un acte juridique — pour une vente officielle, je recommande systématiquement un avis notarial en complément. Loi Hoguet respectée, pas d'activité de transaction.
• Aucune donnée personnelle stockée pour l'estimation publique (RGPD).
• Code de l'outil ouvert sur les sources et la méthodologie : tout est documenté, rien n'est caché derrière un « algorithme propriétaire » opaque.
• Mises à jour réelles — annonces 4×/jour, DVF trimestriellement à chaque publication DGFiP, modèle réentraîné tous les 6 mois.

Une question, un projet, un désaccord ?

Je réponds personnellement aux emails. Si une de mes estimations vous semble fausse, écrivez-moi avec l'adresse du bien — c'est comme ça que le modèle s'améliore.