Loyer au m² à Annecy en 2026
Référence du marché locatif annécien : loyers par quartier et type de bien, rendement brut, vacance, frontaliers et courte durée. Croisement DVF + observatoires des loyers. Mis à jour chaque mois.
Évolution du loyer au m² à Annecy (2020-2026)
+19 % en 6 ans en location nue (+3 %/an), au-dessus de l'IRL et de l'inflation. Le meublé surperforme (+22 %) porté par la demande frontalière.
Score IA investissement locatif Annecy · exclusif AI Immo
Indice synthétique 0-100 sur 6 critères locatifs. Plus le score est élevé, plus le marché est solide pour un investisseur en location longue durée.
Loyer au m² par quartier d'Annecy
12 quartiers avec loyer T1/T2/T3/T4, vacance locative, rendement brut moyen et niveau de tension. Loyers charges comprises en location nue longue durée.
| Quartier | T1 | T2 | T3 | T4 | Vacance | Rendement | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vieil Annecy | 22 € | 19 € | 17 € | 15 € | 3.1 % | 3.6 % | Très tendu |
| Albigny / bord lac | 21 € | 18 € | 16 € | 14 € | 3.4 % | 3.2 % | Très tendu |
| Annecy-le-Vieux | 20 € | 17 € | 15 € | 14 € | 3.8 % | 3.5 % | Tendu |
| Annecy Centre / Pâquier | 19 € | 17 € | 15 € | 14 € | 4.0 % | 3.8 % | Tendu |
| Marquisats | 19 € | 17 € | 15 € | 13 € | 4.2 % | 3.7 % | Tendu |
| Novel | 17 € | 15 € | 14 € | 12 € | 5.5 % | 4.6 % | Équilibré |
| Parmelan | 16 € | 15 € | 13 € | 12 € | 5.8 % | 4.7 % | Équilibré |
| Cran-Gevrier | 17 € | 15 € | 14 € | 12 € | 5.3 % | 5.1 % | Hausse rapide |
| Meythet | 16 € | 14 € | 13 € | 11 € | 6.4 % | 4.9 % | Équilibré |
| Seynod | 15 € | 13 € | 12 € | 11 € | 7.0 % | 5.3 % | Détendu |
| Pringy | 14 € | 13 € | 12 € | 11 € | 7.2 % | 5.2 % | Détendu |
| Poisy | 14 € | 13 € | 12 € | 11 € | 7.5 % | 5.5 % | Détendu |
Loyer au m² par type de bien à Annecy
Les studios et T1 se louent 35-50 % plus cher au m² que les T4-T5. Mécaniquement, le rendement décroît avec la surface — un studio à Annecy rapporte 5,5-7 %, un T5 plafonne à 3-4 %.
Segments spécifiques Annecy : frontaliers & courte durée
Annecy a deux segments locatifs uniques que personne d'autre n'a en France : la demande frontalière suisse (~85 000 frontaliers Haute-Savoie) et la location courte durée touristique (300+ jours d'ensoleillement annuel, 2,5 M visiteurs/an).
- T1-T2 meublés proches A41 : 20-26 €/m²/mois
- Profil locataire CDI Suisse, CHF, dossier solide
- Bail mobilité 1-10 mois ou bail meublé 1 an
- Caution suisse acceptée 70 % des cas
- Taux de vacance < 3 % sur ce segment
- 90-130 €/nuit haute saison · 60-90 € basse
- Taux d'occupation moyen : 65-72 %
- Revenu T2 Vieil Annecy : 22-30 K€/an brut
- ⚠️ Enregistrement obligatoire mairie (depuis 2020)
- ⚠️ Résidence principale : 120 nuits/an max
Loyer au m² par rue d'Annecy
Granularité street-level : loyer médian par rue pour 25 axes majeurs d'Annecy. Du Quai des Cordeliers (21,8 €/m²) à la Rue des Teppes (14,0 €/m²). Données croisées DVF + observatoires + annonces actives.
| Rue / Avenue | Secteur | Loyer €/m²/mois |
|---|---|---|
| Avenue d'Albigny | Albigny / bord de lac | 21.5 € |
| Avenue de Brogny | Annecy centre | 16.2 € |
| Avenue de Chambéry | Seynod | 14.5 € |
| Avenue des Carrés | Annecy-le-Vieux | 17.0 € |
| Avenue des Îles | Cran-Gevrier | 15.4 € |
| Avenue de la Mavéria | Annecy-le-Vieux | 18.8 € |
| Avenue du Coteau | Annecy-le-Vieux | 17.2 € |
| Avenue du Parmelan | Parmelan / Novel | 17.5 € |
| Avenue du Stand | Annecy centre | 16.4 € |
| Avenue du Trésum | Marquisats / vue lac | 19.5 € |
| Avenue Maréchal Leclerc | Annecy centre | 16.0 € |
| Boulevard de la Corniche | Marquisats / vue lac | 20.4 € |
| Boulevard Jacques Replat | Novel | 16.7 € |
| Boulevard Saint-Bernard | Annecy centre | 17.1 € |
| Boulevard Taine | Annecy-le-Vieux | 17.4 € |
| Faubourg Sainte-Claire | Vieil Annecy | 20.2 € |
| Quai des Cordeliers | Vieil Annecy | 21.8 € |
| Rue Carnot | Vieil Annecy | 20.0 € |
| Rue de la République | Vieil Annecy | 18.5 € |
| Rue des Teppes | Cran-Gevrier | 14.0 € |
| Rue du Pâquier | Annecy centre / vue lac | 21.0 € |
| Rue du Président Favre | Annecy centre | 17.8 € |
| Rue Royale | Vieil Annecy | 20.5 € |
| Rue Sommeiller | Annecy centre | 17.6 € |
| Rue Vaugelas | Annecy centre | 18.4 € |
Annecy vs Haute-Savoie vs France
Le loyer médian d'Annecy est +29 % au-dessus de la moyenne nationale et +13 % au-dessus de la moyenne haute-savoyarde. C'est l'une des 10 villes hors Île-de-France les plus chères en location.
Loyers communes voisines & rendement
10 communes du bassin annécien. Trade-off classique : rendement plus haut côté Poisy-Pringy-Seynod (5,2-5,5 %), valorisation patrimoniale plus forte côté lac (Talloires-Veyrier-Sevrier).
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Estimer le loyer de mon bien →Décryptage : ce que ces loyers disent du marché
Trois enseignements ressortent du tableau précédent. Premièrement, le rendement plafonne mécaniquement à Annecy à cause des prix d'achat élevés. Un T2 acheté 350 000 € au Vieil Annecy se loue 1 100 €/mois — c'est 3,8 % brut, ce qui devient 2 % net après charges, taxe foncière et impôt locatif. À Cran-Gevrier ou Seynod, le même T2 acheté 220 000 € se loue 800 €, soit 4,4 % brut et 2,8-3,2 % net. Le yield gagne 1 point en s'éloignant du centre.
Deuxièmement, le segment frontaliers est le différentiateur clé d'Annecy. Avec 85 000+ frontaliers en Haute-Savoie et un revenu médian 2,5x supérieur au revenu local, la demande pour des meublés bien situés près de l'A41 est structurelle et résiliente. Les 12-20 % de prime versés sur ce segment compensent le surcoût d'achat dans certains quartiers (Cran-Gevrier, Annecy-le-Vieux Sud, Pringy).
Troisièmement, la vacance locative reste anormalement basse à 5,2 % vs 8 % en moyenne nationale. Les meilleurs biens ne restent pas plus de 10 jours en ligne. Cette tension protège les bailleurs en cas de retournement et garantit la stabilité du cash-flow — un atout que SeLoger ou MeilleursAgents ne mentionnent jamais sur leurs pages prix.
Pour un investisseur primo-locatif (250-350 K€), Cran-Gevrier, Seynod et Meythet offrent le meilleur compromis rendement-tension-évolution. Pour un investisseur patrimonial avec capital (500 K€+), Veyrier-du-Lac, Talloires et Sevrier garantissent une revalorisation de 4 %/an avec un yield modéré (3,6-3,8 %). Pour la courte durée touristique, le triangle Vieil Annecy / Pâquier / Albigny est le seul vraiment rentable (occupation >65 %).
Aller plus loin
Estimation locative, locations actives, prix d'achat et guides investissement.