Location saisonnière à Annecy : guide complet
Annecy est la 5e destination Airbnb en France hors Paris. La location saisonnière peut être très rentable, mais la réglementation se durcit. Voici le guide complet pour investir sereinement.
Rentabilité de la location saisonnière à Annecy
Un T2 bien situé (centre-ville, bord de lac) peut générer 25 000 à 40 000 € de revenus annuels en location saisonnière, soit une rentabilité brute de 6 à 8%. La haute saison (juin-septembre) concentre 60% des revenus. L'hiver (proximité stations de ski) représente 20-25%. Le taux d'occupation moyen sur l'année est de 65-75% pour un bien bien géré et bien situé.
Réglementation Airbnb à Annecy en 2026
La mairie d'Annecy encadre strictement la location saisonnière : déclaration obligatoire en mairie avec numéro d'enregistrement, limite de 120 nuits/an pour les résidences principales, changement d'usage obligatoire pour les résidences secondaires louées en saisonnier (compensation possible), taxe de séjour à collecter et reverser. Les sanctions en cas de non-respect peuvent atteindre 50 000 €.
Meilleurs emplacements pour le saisonnier
Les quartiers les plus performants en location saisonnière : Vieille Ville (charme, photos Instagram, taux de réservation maximal), Centre-ville (proximité lac et commerces), Albigny (clientèle premium, tarifs élevés). Les communes autour du lac (Talloires, Veyrier, Saint-Jorioz) fonctionnent aussi très bien en été.
Fiscalité du meublé saisonnier
Deux régimes possibles : le micro-BIC (abattement de 50% sur les revenus, simple) ou le réel (déduction de toutes les charges + amortissement du bien, plus avantageux dès 15 000 €/an de revenus). Le statut LMNP est le plus courant. Au-delà de 23 000 €/an de revenus, le passage en LMP est obligatoire avec des implications sociales.
Questions fréquentes
Peut-on faire du Airbnb à Annecy ?
Oui, mais avec des contraintes : déclaration obligatoire, 120 nuits max si résidence principale, changement d'usage si résidence secondaire.
Combien rapporte un Airbnb à Annecy ?
Un T2 centre-ville bien géré peut rapporter 25 000 à 35 000 €/an brut, soit 6-8% de rentabilité.
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer à Annecy ?
Oui, depuis 2023 la déclaration en mairie est obligatoire. Le numéro doit figurer sur toutes les annonces.