Quartiers d'Annecy — Prix au m² par secteur

Découvrez les prix immobiliers quartier par quartier. Du Triangle d'Or au bord du lac, chaque secteur a ses spécificités.

Vieille Ville
Annecy
7 000 €/m²
Albigny
Annecy-le-Vieux
9 500 €/m²
Triangle d'Or
Annecy
8 000 €/m²
Annecy-le-Vieux
Annecy-le-Vieux
7 200 €/m²
Novel
Annecy
4 200 €/m²
Les Marquisats
Annecy
5 800 €/m²
Cran-Gevrier
Cran-Gevrier
4 400 €/m²
Veyrier-du-Lac
Veyrier-du-Lac
7 800 €/m²
Saint-Jorioz
Saint-Jorioz
5 200 €/m²
Sevrier
Sevrier
5 250 €/m²
Menthon-Saint-Bernard
Menthon
7 500 €/m²
Duingt
Duingt
6 200 €/m²
Épagny–Metz-Tessy
Épagny
4 500 €/m²

Estimation gratuite par type de bien

30 secondes, sans inscription, fourchette précise basée sur les données DVF notariales.

Appartement
Estimer mon appartement à Annecy
Précision ±3 % · Fourchette par quartier · 14 secteurs analysés
Maison
Estimer ma maison à Annecy
Foncier inclus · Terrain et jardin valorisés · Précision ±5 %
Investir
Rendement locatif Annecy 2026
3,5–9 % brut · LMNP · Tableau par quartier · Simulateur

Immobilier par ville en Haute-Savoie

Immobilier AnnecyImmobilier Annecy-le-VieuxImmobilier SeynodImmobilier MeythetImmobilier Cran-GevrierImmobilier PringyImmobilier TalloiresImmobilier Veyrier-du-LacImmobilier Saint-JoriozImmobilier Poisy

Guides immobilier Annecy

Prix
Prix immobilier Annecy 2026
Achat
Acheter un appartement à Annecy
Achat
Acheter une maison à Annecy
Investissement
Investir dans l'immobilier à Annecy
Investissement
Top 7 quartiers où investir à Annecy
Financement
Frais de notaire à Annecy 2026
Financement
Crédit immobilier à Annecy : taux et banques
Comparatif
Saint-Jorioz vs Sevrier : que choisir ?
S'installer
Déménager à Annecy
Saisonnier
Location saisonnière : réglementation

Questions fréquentes — Immobilier Annecy 2026

Quel est le prix moyen au m² à Annecy en 2026 ?+
Le prix moyen au m² à Annecy en 2026 est de 5 800 €/m² pour un appartement standard. Les fourchettes vont de 3 800 €/m² (Seynod, Poisy) à 9 500 €/m² (Vieil Annecy, bord de lac à Albigny). Source : DVF Notaires + Patrim DGFiP.
Quel est le meilleur quartier pour acheter à Annecy ?+
Pour les familles, Annecy-le-Vieux résidentiel et Novel restent les choix les plus solides (écoles, calme, commerces). Pour la valorisation, Cran-Gevrier (+8 % en 3 ans) et Albigny (vue lac, +7 %). Pour le centre, Vieil Annecy et Triangle d'Or sont rares mais très prisés.
Comment estimer la valeur d'un bien à Annecy ?+
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit : il analyse votre bien (surface, étage, état, quartier, vue, DPE) et le compare aux transactions DVF récentes pour fournir une fourchette en 30 secondes. Pour une transaction réelle, complétez avec un avis notaire ou agent local.
Annecy est-elle intéressante pour les frontaliers Genève ?+
Oui : Annecy est à 35-45 minutes de Genève en voiture (50 km), avec une fiscalité française avantageuse pour les frontaliers (quasi-imposition source côté CH). Les secteurs les plus prisés des frontaliers sont Annecy-le-Vieux, Argonay, Pringy et Cran-Gevrier (proximité A41).
Faut-il investir dans l'immobilier à Annecy en 2026 ?+
Oui pour la valorisation long terme : marché tendu, démographie positive, frontaliers, lac. Rentabilité locative brute : 3,5 à 5 % selon le quartier (meilleure dans Cran-Gevrier, Seynod, Meythet). LMNP et location courte durée encadrée mais attractive (touristique).

Immobilier à Annecy : le marché en 2026

Le marché immobilier d'Annecy est l'un des plus dynamiques de France. Située au bord du plus pur lac d'Europe, la Venise des Alpes attire chaque année des milliers d'acquéreurs : familles en quête de qualité de vie, investisseurs séduits par la rentabilité locative, et travailleurs frontaliers bénéficiant de la proximité de Genève.

Les prix varient fortement selon les quartiers : de 4 000 €/m² à Poisy ou Seynod à plus de 9 500 €/m² sur le front de lac à Albigny. Le centre historique, le Triangle d'Or et Annecy-le-Vieux restent les secteurs les plus prisés, tandis que Novel et Cran-Gevrier offrent un potentiel de valorisation important grâce aux projets de rénovation urbaine.

AI Immo Annecy analyse chaque annonce par intelligence artificielle pour calculer un score de valeur, estimer le juste prix et identifier les meilleures opportunités du marché. Que vous cherchiez un appartement à vendre à Annecy, une maison, ou un bien en location, notre plateforme couvre l'ensemble de l'agglomération du Grand Annecy.