Immobilier Les Marquisats, Annecy — Prix, Annonces & Avis Quartier
Le quartier lacustre et artistique d'Annecy, entre parc verdoyant et plages secrètes.
Guide du quartier Les Marquisats
Les Marquisats forment un quartier singulier sur la rive sud du lac d'Annecy, à la jonction entre le centre-ville et la route de Sévrier. Longtemps resté discret, ce secteur s'est imposé comme l'un des plus attachants de la ville grâce au Parc des Marquisats, vaste espace vert en bord de lac qui accueille chaque été le Festival du Film d'Animation. L'avenue des Marquisats longe le lac et offre un accès direct à plusieurs plages publiques, dont la plage des Marquisats, moins fréquentée que celle d'Albigny. Le parc immobilier est varié : immeubles des années 1960-1970 en cours de réhabilitation, résidences récentes avec vue lac, et quelques maisons individuelles sur les hauteurs vers la route du Semnoz. Le prix moyen au m² s'établit autour de 5 200 €/m², ce qui reste compétitif pour un quartier offrant un accès direct au lac. L'ESAAA (École Supérieure d'Art de l'Agglomération d'Annecy), installée dans les anciens bâtiments industriels, insuffle une énergie créative au quartier. Les résidents apprécient la proximité immédiate du centre-ville (15 minutes à pied via les quais), la piste cyclable du tour du lac qui démarre ici, et le calme relatif comparé à l'hypercentre. Le secteur bénéficie également de la proximité du Semnoz pour les amateurs de randonnée et de ski de fond en hiver. Le marché locatif est dynamique, porté par la demande étudiante et les actifs recherchant un cadre de vie lacustre à prix raisonnable.
Les atouts de Les Marquisats
- ✓Accès direct au lac et aux plages
- ✓Parc des Marquisats en bord de lac
- ✓Piste cyclable du tour du lac
- ✓Proximité centre-ville à pied
- ✓Cadre artistique et culturel vivant
Transports
Ligne Sibra 4 (direction Sévrier). Piste cyclable du tour du lac. Centre-ville à 15 min à pied via les quais. Parking gratuit au parc.
Ecoles & Formation
ESAAA (école d'art), écoles primaires du centre-ville à proximité, collège Raoul Blanchard à 10 min.
Ambiance & Vie de quartier
Décontractée et lacustre. Un quartier où l'on vit au rythme du lac, entre baignades matinales, jogging sur la piste cyclable et concerts en plein air l'été.
Lieux d'intérêt
Ce quartier est idéal pour
Jeunes actifs sportifs, amoureux du lac, investisseurs locatifs recherchant un bon rendement avec vue lac.
Annonces à Les Marquisats
Questions fréquentes — Les Marquisats
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Marquisats à Annecy ?
Le prix moyen au m² dans le quartier Les Marquisats est d'environ 5 200 €/m² en 2026. Ce prix varie selon l'étage, la vue, l'état du bien et la proximité du lac.
Les Marquisats est-il un bon quartier pour investir ?
Les Marquisats forment un quartier singulier sur la rive sud du lac d'Annecy, à la jonction entre le centre-ville et la route de Sévrier. Longtemps resté discret, ce secteur s'est imposé comme l'un de... Jeunes actifs sportifs, amoureux du lac, investisseurs locatifs recherchant un bon rendement avec vue lac.
Quels sont les atouts du quartier Les Marquisats ?
Accès direct au lac et aux plages. Parc des Marquisats en bord de lac. Piste cyclable du tour du lac. Proximité centre-ville à pied. Cadre artistique et culturel vivant.
Comment sont les transports dans le quartier Les Marquisats ?
Ligne Sibra 4 (direction Sévrier). Piste cyclable du tour du lac. Centre-ville à 15 min à pied via les quais. Parking gratuit au parc.
Quelles écoles se trouvent près de Les Marquisats ?
ESAAA (école d'art), écoles primaires du centre-ville à proximité, collège Raoul Blanchard à 10 min.
Autres quartiers à découvrir
Vous vendez ou achetez à Les Marquisats ?
Estimation gratuite en 30 secondes par notre IA