Prix de l'immobilier à Annecy en 2026

Le marché immobilier d'Annecy est l'un des plus dynamiques et des plus chers de province. En 2026, les prix se stabilisent après plusieurs années de hausse, offrant des opportunités pour les acquéreurs informés. Voici notre analyse complète.

Prix moyen au m² à Annecy en 2026

Le prix moyen au m² à Annecy s'établit à environ 5 400 €/m² pour les appartements et 5 800 €/m² pour les maisons (toutes communes confondues). Ce prix cache de fortes disparités : de 3 800 €/m² à Pringy à plus de 9 500 €/m² à Albigny. L'agglomération du Grand Annecy affiche un prix médian de 4 800 €/m².

Prix par quartier — Tableau comparatif

Albigny : 9 500 €/m² — Triangle d'Or : 8 000 €/m² — Talloires : 8 500 €/m² — Veyrier-du-Lac : 7 800 €/m² — Annecy-le-Vieux Centre : 7 200 €/m² — Vieille Ville : 7 000 €/m² — Centre-Ville : 6 500 €/m² — Les Balmettes : 6 200 €/m² — Saint-Jorioz : 5 200 €/m² — Pringy : 4 800 €/m² — Cran-Gevrier : 4 400 €/m² — Novel : 4 200 €/m² — Seynod : 4 100 €/m² — Meythet : 4 100 €/m² — Poisy : 4 000 €/m².

Évolution des prix sur 5 ans

Entre 2021 et 2026, les prix à Annecy ont progressé d'environ 25-30% en moyenne. Les quartiers qui ont le plus progressé : Cran-Gevrier (+35%, effet rénovation urbaine), Novel (+30%, rattrapage), Seynod (+28%, attractivité familles). Les quartiers premium (Albigny, Triangle d'Or) ont progressé plus modérément (+15-20%) car ils partaient de niveaux déjà très élevés.

Tendances du marché immobilier annécien

Trois tendances dominent en 2026 : 1) La stabilisation des prix après la hausse post-Covid, offrant un meilleur pouvoir de négociation aux acheteurs. 2) La prime au DPE : les biens classés A-B se vendent 10-15% plus cher que les biens classés E-G. 3) Le retour du neuf : plusieurs programmes sortent de terre à Seynod, Meythet et Cran-Gevrier, augmentant l'offre.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'un appartement à Annecy ?

Le prix moyen d'un appartement à Annecy est d'environ 5 400 €/m² en 2026, soit environ 350 000 € pour un T3 de 65m² en centre-ville.

Les prix vont-ils baisser à Annecy ?

Une baisse significative est peu probable à Annecy en raison de la rareté foncière et de la demande structurellement forte. Une stabilisation est plus réaliste, avec des ajustements de 2-5% selon les quartiers.