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Estimation gratuite d'appartement à Annecy
Combien vaut votre appartement à Annecy en 2026 ? Notre IA analyse votre bien et le compare aux transactions DVF notariales pour vous donner une fourchette précise (±3 à 5 %) en 30 secondes — sans inscription, sans appel commercial.
Lancer mon estimation →✓ Sans inscription✓ Données DVF officielles✓ Précision ±3 %✓ Résultat instantané
Prix d'un appartement à Annecy par quartier en 2026
Le prix au m² varie de 3 600 €/m² à Poisy à 9 500 €/m² dans le Vieil Annecy, soit un écart de plus de 160 % entre les communes périphériques et les secteurs premium. Voici les fourchettes actualisées issues des transactions DVF notariales.
| Quartier | Prix bas €/m² | Prix haut €/m² | Évol. 3 ans |
|---|---|---|---|
| Vieil Annecy | 7 500 € | 9 500 € | +5 % |
| Albigny / bord de lac | 7 000 € | 9 000 € | +7 % |
| Annecy-le-Vieux résidentiel | 5 800 € | 7 000 € | +3 % |
| Pâquier / Marquisats (vue lac) | 6 500 € | 8 500 € | +4 % |
| Novel | 5 100 € | 5 400 € | +2 % |
| Parmelan | 4 800 € | 5 300 € | +2 % |
| Cran-Gevrier | 4 200 € | 5 200 € | +8 % |
| Meythet | 4 200 € | 5 000 € | +2 % |
| Seynod | 3 800 € | 4 600 € | +1 % |
| Pringy | 3 800 € | 4 600 € | 0 % |
| Poisy | 3 600 € | 4 200 € | 0 % |
Comment fonctionne l'estimation IA d'un appartement ?
1
Renseignez votre bien
Surface, étage, état, DPE, quartier précis et équipements (parking, ascenseur, balcon, vue).
2
L'IA analyse les données
Comparaison instantanée avec les transactions DVF des 12 derniers mois et les annonces actives du quartier.
3
Résultat en 30 secondes
Fourchette haute/basse, prix au m² de référence, score de valeur sur 100, marge de négociation typique.
Les 7 facteurs qui font varier le prix de votre appartement
- Le quartier — facteur n°1, écart de +60 % entre Seynod et le Vieil Annecy.
- La vue lac — prime de +30 à +50 % par rapport à un bien équivalent sans vue.
- L'étage — RDC : −4 %, étage 4+ : +4 %, dernier étage : +6 %.
- Le DPE — DPE A : +4 %, DPE F/G : −10 à −15 %.
- L'état général — neuf : +15 %, bon état : référence, à rafraîchir : −7 %, à rénover : −16 %.
- Les équipements — parking : +3 %, ascenseur : +2 %, balcon : +2.5 %, cave : +1 %.
- La copropriété — charges raisonnables, fonds travaux suffisant, AG sans contentieux : impact secondaire mais réel sur la décote acheteur.
Prêt à estimer votre appartement ?
30 secondes, sans inscription, résultat instantané basé sur les transactions DVF.
Lancer mon estimation →Questions fréquentes
Combien vaut mon appartement à Annecy en 2026 ?+
Le prix moyen d'un appartement à Annecy est de 5 800 €/m² début 2026. Selon le quartier : 3 800–4 600 €/m² à Seynod ou Pringy, 4 200–5 200 €/m² à Cran-Gevrier, 5 800–7 000 €/m² à Annecy-le-Vieux résidentiel, et 7 500–9 500 €/m² dans le Vieil Annecy ou en bord de lac. Notre outil d'estimation IA prend en compte tous ces facteurs pour vous donner une fourchette précise en 30 secondes.
L'estimation d'appartement est-elle vraiment gratuite ?+
Oui, totalement gratuite et sans inscription. Vous obtenez immédiatement une fourchette haute/basse, le prix au m² de référence pour votre quartier et un score de valeur sur 100. Aucune donnée personnelle n'est requise, aucun appel commercial.
Quelle est la précision de l'estimation IA pour un appartement ?+
Notre algorithme est calibré sur les données DVF (transactions notariales réelles) et les annonces actives du marché annécien. La marge d'erreur moyenne est de ±3 à 5 % pour un appartement standard en bon état. Elle peut atteindre ±8 % pour des biens atypiques (loft, duplex, vue lac exceptionnelle).
Quels critères influencent le prix d'un appartement à Annecy ?+
Les facteurs clés sont : le quartier (écart de +60 % entre Seynod et le Vieil Annecy), la vue (prime lac jusqu'à +50 %), l'étage (RDC −4 %, dernier étage +6 %), le DPE (DPE A vaut 6–12 % de plus qu'un DPE D), l'état général (neuf +15 %, à rénover −16 %) et les équipements (parking +3 %, ascenseur +2 %, balcon +2.5 %).
Faut-il faire estimer son appartement par un notaire en plus de l'IA ?+
Pour vendre, l'estimation IA est suffisante pour fixer un prix de mise en marché réaliste. Elle est gratuite et instantanée. Une expertise notariale (300 à 600 €) n'est nécessaire que pour des actes officiels (succession, divorce). Pour la vente, complétez l'estimation IA par 1 ou 2 avis d'agences locales — vous obtiendrez un prix de marché précis sans frais.
Comment fonctionne le calcul de l'estimation ?+
L'algorithme part du prix au m² de référence du quartier (issu des transactions DVF des 12 derniers mois), puis applique des coefficients selon vos paramètres : type (appartement standard, loft, duplex), étage, état, DPE, équipements (parking, ascenseur, balcon, vue lac). Le résultat est ensuite croisé avec les annonces actives similaires pour validation.
Aller plus loin
Estimation maison, prix par quartier, marché immobilier annécien.