Prix au m² à Annecy en 2026
Tableau de référence du marché immobilier annécien : prix par quartier, par type de bien, loyers et évolution 5 ans. Croisement DVF officiel + IA. Mis à jour chaque mois.
Évolution du prix au m² à Annecy (2020-2026)
+18 % en 6 ans pour les appartements (+2,8 %/an), +21 % pour les maisons. Légère correction en 2024, rebond confirmé sur 2025-2026.
Score IA marché Annecy · exclusif AI Immo
Indice synthétique 0-100 calculé à partir de 6 indicateurs. Plus le score est élevé, plus le marché est solide pour un acheteur long terme.
Prix au m² par quartier d'Annecy
13 quartiers couverts — appart et maison, fourchette basse et haute, évolution 1 an et 3 ans, niveau de tension du marché.
| Quartier | Appartement €/m² | Maison €/m² | Évol. 1 an | Évol. 3 ans | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Vieil Annecy | 7 500 – 9 500 | — | ↑ 4.2 % | ↑ 14.0 % | Très tendu |
| Albigny — bord du lac | 7 000 – 9 000 | 8 500 – 12 000 | ↑ 3.8 % | ↑ 18.0 % | Très tendu |
| Marquisats — bord lac sud | 6 500 – 8 500 | — | ↑ 3.1 % | ↑ 12.0 % | Tendu |
| Annecy Centre / Pâquier | 5 500 – 8 500 | — | ↑ 2.4 % | ↑ 9.0 % | Tendu |
| Annecy-le-Vieux résidentiel | 5 800 – 7 000 | 5 500 – 7 500 | ↑ 1.9 % | ↑ 8.0 % | Tendu |
| Novel | 5 100 – 5 400 | 5 500 – 7 000 | ↑ 1.2 % | ↑ 6.0 % | Équilibré |
| Parmelan | 4 800 – 5 300 | 5 200 – 6 500 | ↑ 1.0 % | ↑ 5.0 % | Équilibré |
| Cran-Gevrier | 4 200 – 5 200 | 4 400 – 5 800 | ↑ 3.4 % | ↑ 18.0 % | Hausse rapide |
| Meythet | 4 200 – 5 000 | 4 200 – 5 400 | ↑ 1.4 % | ↑ 7.0 % | Équilibré |
| Seynod | 3 800 – 4 600 | 4 000 – 5 200 | ↑ 0.8 % | ↑ 4.0 % | Détendu |
| Pringy | 3 800 – 4 600 | 4 100 – 5 500 | ↑ 0.5 % | ↑ 3.0 % | Détendu |
| Poisy | 3 600 – 4 200 | 4 000 – 5 100 | ↑ 0.4 % | ↑ 3.0 % | Détendu |
| Argonay | 4 100 – 4 700 | 4 200 – 5 600 | ↑ 1.1 % | ↑ 6.0 % | Équilibré |
Prix au m² par type de bien à Annecy
Les studios et T1 se vendent à des prix au m² 12 à 20 % plus élevés que les T4-T5. C'est mécanique : la prime des petites surfaces sur Annecy est l'une des plus fortes de France (frontaliers, location courte durée, étudiants).
Loyers au m² par quartier d'Annecy
Loyers longue durée charges comprises (€/m²/mois). Pour la location meublée frontaliers, comptez +10 à +15 %. Pour de la location courte durée touristique : 50-130 €/nuit selon secteur et saison.
| Quartier | T1 €/m² | T2 €/m² | T3 €/m² |
|---|---|---|---|
| Vieil Annecy | 22 € | 19 € | 17 € |
| Albigny / bord lac | 21 € | 18 € | 16 € |
| Annecy-le-Vieux | 20 € | 17 € | 15 € |
| Annecy Centre / Pâquier | 19 € | 17 € | 15 € |
| Marquisats | 19 € | 17 € | 15 € |
| Novel | 17 € | 15 € | 14 € |
| Cran-Gevrier | 17 € | 15 € | 14 € |
| Meythet | 16 € | 14 € | 13 € |
| Seynod | 15 € | 13 € | 12 € |
| Poisy | 14 € | 13 € | 12 € |
Prix au m² par rue d'Annecy
Granularité street-level : prix au m² médian pour 28 rues et avenues majeures d'Annecy. Données croisées DVF + Patrim. Du Quai des Cordeliers (8 580 €/m²) à la Rue des Teppes (4 720 €/m²).
| Rue / Avenue | Secteur | Prix appart. €/m² |
|---|---|---|
| Avenue d'Albigny | Albigny / bord de lac | 8 650 € |
| Avenue de Brogny | Annecy centre | 5 740 € |
| Avenue de Chambéry | Seynod | 4 980 € |
| Avenue des Carrés | Annecy-le-Vieux | 6 320 € |
| Avenue des Îles | Cran-Gevrier | 5 410 € |
| Avenue de la Mavéria | Annecy-le-Vieux | 7 920 € |
| Avenue du Coteau | Annecy-le-Vieux | 6 480 € |
| Avenue du Parmelan | Parmelan / Novel | 6 650 € |
| Avenue du Pont d'Yvoire | Annecy centre | 5 320 € |
| Avenue du Rhône | Cran-Gevrier | 5 180 € |
| Avenue du Stand | Annecy centre | 5 850 € |
| Avenue du Trésum | Marquisats / vue lac | 7 480 € |
| Avenue Maréchal Leclerc | Annecy centre | 5 520 € |
| Boulevard de la Corniche | Marquisats / vue lac | 8 120 € |
| Boulevard Jacques Replat | Novel | 5 980 € |
| Boulevard Saint-Bernard | Annecy centre | 6 420 € |
| Boulevard Taine | Annecy-le-Vieux | 6 510 € |
| Chemin des Fins Nord | Cran-Gevrier | 5 240 € |
| Faubourg Sainte-Claire | Vieil Annecy | 7 950 € |
| Quai des Cordeliers | Vieil Annecy | 8 580 € |
| Rue Carnot | Vieil Annecy | 7 880 € |
| Rue de la République | Vieil Annecy | 7 230 € |
| Rue des Teppes | Cran-Gevrier | 4 720 € |
| Rue du Pâquier | Annecy centre / vue lac | 8 240 € |
| Rue du Président Favre | Annecy centre | 6 810 € |
| Rue Royale | Vieil Annecy | 7 990 € |
| Rue Sommeiller | Annecy centre | 6 790 € |
| Rue Vaugelas | Annecy centre | 7 180 € |
Annecy vs Haute-Savoie vs France
Annecy se situe +82 % au-dessus de la moyenne nationale et +16 % au-dessus de la moyenne haute-savoyarde. C'est l'une des 15 villes françaises les plus chères au m² en 2026.
Comparatif communes voisines
10 communes du bassin annécien, du plus accessible (Poisy 3 900 €/m²) au plus prestigieux (Talloires 8 200 €/m²).
Combien vaut votre bien à Annecy aujourd'hui ?
Notre IA analyse votre bien (surface, étage, vue, DPE) et le compare aux transactions DVF récentes pour fournir une fourchette précise par quartier.
Estimer mon bien gratuitement →Décryptage : ce que ces prix nous apprennent du marché
Trois enseignements ressortent du tableau précédent. Premièrement, la prime "vue lac" reste massive et stable : un appartement avec vue directe sur le lac vaut 30 à 50 % de plus qu'un bien équivalent sans vue dans le même immeuble. Cette prime se vérifie au Pâquier, sur l'avenue d'Albigny, dans le Vieil Annecy et à Veyrier-du-Lac.
Deuxièmement, la dynamique de Cran-Gevrier est la plus forte de l'agglomération. Avec +18 % en 3 ans, ce secteur en pleine requalification (berges du Fier, équipements publics modernisés) rattrape progressivement les autres communes. Pour un acheteur, c'est l'une des meilleures opportunités de valorisation à 5-7 ans.
Troisièmement, l'écart entre Annecy-le-Vieux résidentiel (5 800-7 000 €/m²) et Seynod (3 800-4 600 €/m²) atteint près de 60 %, alors même que ces deux communes sont distantes de moins de 8 km en voiture. Ce différentiel reflète la prime "Annecy-le-Vieux" (écoles, prestige, frontaliers).
Pour un acheteur à budget contraint (250 000-350 000 €), Cran-Gevrier, Meythet et Seynod offrent les meilleurs rapports qualité-prix-localisation. Pour un investisseur visant la plus-value, le pari est dans le Vieil Annecy et Albigny. Pour les familles, Novel et Annecy-le-Vieux résidentiel restent les choix les plus solides à long terme.
Aller plus loin
Estimation, annonces, quartiers et guides marché.