Argonay · 2026

Prix au m² à Argonay en 2026

Tableau complet des prix à Argonay par secteur — Centre, Résidentiel pavillonnaire, Secteur aéroport — fourchettes appartements et maisons, évolution 2023-2026.

Argonay : la commune accessible du nord annécien

Avec un prix moyen de 3 800 €/m² en 2026, Argonay offre l'un des marchés immobiliers les plus accessibles de l'agglomération annécienne. Commune de 3 200 habitants au nord d'Annecy, elle présente un profil résidentiel principalement pavillonnaire, à proximité de l'aéroport d'Annecy-Meythet et avec un accès facile à l'A41.

La progression modeste des prix (+2 % entre 2023 et 2026) laisse une marge de négociation plus significative que dans les zones tendues, offrant des opportunités réelles pour les primo-accédants et les investisseurs cherchant des rendements élevés. La demande reste soutenue par la qualité de vie locale et la proximité des zones d'emploi.

Prix au m² par secteur d'Argonay en 2026

SecteurAppart. min/m²Appart. max/m²Maison min/m²Maison max/m²Évol. 2023→2026
Argonay centre3 600 €4 000 €3 800 €4 800 €+2 %
Zone résidentielle pavillonnaire3 500 €4 200 €3 800 €5 000 €+2 %
Secteur aéroport / Metz-Tessy3 400 €3 900 €3 600 €4 500 €+1 %
Limite Pringy / Secteur nord3 600 €4 200 €3 800 €5 000 €+2 %

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Questions fréquentes — Prix Argonay

Quel est le prix moyen au m² à Argonay en 2026 ?+
Le prix moyen au m² à Argonay en 2026 est de 3 800 €/m² pour les appartements, avec des fourchettes de 3 500 à 4 200 €/m² selon le secteur. Les maisons individuelles se négocient entre 3 800 et 5 000 €/m². Argonay est l'une des communes les plus accessibles de l'agglomération annécienne, avec des prix inférieurs de 35 à 40 % à ceux d'Annecy-le-Vieux.
Quels sont les points forts d'Argonay pour un achat immobilier ?+
Argonay offre plusieurs atouts : des prix accessibles, une localisation stratégique entre Annecy et Pringy avec accès rapide à l'A41, une commune calme et verdoyante, et la présence de l'aéroport d'Annecy-Meythet qui facilite les déplacements. La commune est idéale pour les familles cherchant une maison avec jardin à budget maîtrisé.
L'aéroport d'Annecy-Meythet affecte-t-il les prix à Argonay ?+
La proximité de l'aéroport a un effet mitigé sur les prix. Les secteurs les plus proches des pistes subissent une légère décote (5 à 8 %) liée au bruit, mais ce facteur est compensé par la facilité d'accès pour les voyageurs fréquents. Les secteurs résidentiels plus éloignés de l'axe de vol ne sont pas significativement affectés.
Quel rendement locatif attendre à Argonay ?+
Les rendements bruts en location longue durée à Argonay sont parmi les meilleurs de l'agglomération : 4,8 à 5,8 % pour les T2 et T3. Le faible prix d'acquisition, combiné à des loyers moyens du marché annécien, génère des rendements supérieurs à ceux des communes plus tendues. La vacance locative reste faible grâce à la demande des actifs travaillant dans la zone d'activités locale.
Y a-t-il des projets de développement à Argonay ?+
Argonay fait partie des communes périphériques d'Annecy ciblées par des projets de densification douce dans le cadre du PLUi de la Communauté d'Agglomération. Des programmes résidentiels de petite taille sont régulièrement lancés, offrant des opportunités d'acquisition en VEFA (appartements neufs) à des prix légèrement supérieurs au marché ancien mais avec des avantages fiscaux (TVA réduite, frais de notaire réduits).
Comment estimer mon bien à Argonay ?+
Notre outil d'estimation IA prend en compte les spécificités d'Argonay : secteur précis (centre, pavillonnaire, proximité aéroport), surface, état, DPE et année de construction. L'algorithme s'appuie sur les transactions DVF récentes d'Argonay et des communes voisines (Pringy, Meythet, Metz-Tessy).

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