Prix au m² à Cran-Gevrier en 2026

Avec un prix moyen de 4 700 €/m² en 2026 et une progression de +8 % sur 3 ans, Cran-Gevrier signe la plus forte dynamique de l'agglomération annécienne. Cette commune historiquement industrielle, intégrée à la commune nouvelle d'Annecy depuis 2017, vit une véritable métamorphose urbaine portée par un programme de requalification ambitieux : aménagement des berges du Fier, place Chorus modernisée, médiathèque-conservatoire et cinéma Mikado en cœur de ville.

Les fourchettes de prix s'étalent de 4 200 €/m² (T4 dans copropriété ancienne secteur Vernod) à 5 800 €/m² (villa récente avec jardin). Le secteur Chorus, en particulier, voit ses programmes neufs flirter avec les 5 500 €/m², niveaux historiquement réservés à Annecy intra-muros. La proximité immédiate du centre Annecy (10 minutes en bus Sibra, 15 minutes à vélo via les pistes le long du Thiou) en fait une alternative crédible aux quartiers annéciens devenus inabordables.

Pour 2026, notre modèle anticipe une poursuite de la hausse à un rythme légèrement modéré (+4 à +6 % attendus), portée par la livraison continue de programmes neufs et la maturation des aménagements urbains. C'est l'un des rares secteurs de l'agglomération où l'on peut encore espérer une plus-value significative sur 5-7 ans.

Investisseurs cherchant la plus-value : Cran-Gevrier est probablement le pari le plus intéressant de l'agglomération à 5-7 ans. Achetez dans le périmètre Chorus ou en bordure du Fier, privilégiez les biens DPE C ou mieux, et visez une revente à horizon 2030-2032 quand la requalification sera totalement digérée.

Primo-accédants (budget 220 000 - 320 000 €) : T2 ou T3 dans les secteurs Vernod, Forum ou Vovray. Ces secteurs n'ont pas encore totalement intégré la prime Chorus mais en bénéficieront mécaniquement par effet de débordement. Excellent rapport qualité-prix-potentiel.

Familles (budget 480 000 - 720 000 €) : maison de ville rénovée ou villa récente. Les écoles primaires de Cran-Gevrier (Bonlieu, Anatole France, La Prairie) ont une bonne réputation, le collège des Allobroges est correct, et la qualité de vie urbaine s'améliore continuellement.

Locatif : les T2 et T3 récents offrent des rendements bruts de 4,2-4,8 % en LLD avec une vacance locative inférieure à 3 %. La demande est tirée par les jeunes actifs annéciens cherchant un loyer modéré tout en restant connectés au centre.