Menthon-Saint-Bernard · 2026

Prix au m² à Menthon-Saint-Bernard en 2026

Tableau complet des prix à Menthon-Saint-Bernard par secteur — Bord du lac, Village, Saint-Bernard, Hauteurs — fourchettes appartements et maisons, évolution 2023-2026.

Menthon-Saint-Bernard : le joyau de la rive est du lac d'Annecy

Avec un prix moyen de 7 200 €/m² en 2026, Menthon-Saint-Bernard figure parmi les communes les plus chères de Haute-Savoie, aux côtés de Talloires et Veyrier-du-Lac. Ce village médiéval de 1 600 habitants doit son prestige au château de Menthon (inspirateur du château de la Belle au Bois Dormant selon la légende), à la beauté du lac depuis ses hauteurs, et à la plage d'Albigny, l'une des plus prisées du lac d'Annecy.

Le marché immobilier de Menthon-Saint-Bernard est très étroit (moins de 40 transactions par an) et principalement animé par des acheteurs aisés à internationaux cherchant des résidences secondaires ou des actifs patrimoniaux. La progression de +6 % entre 2023 et 2026 confirme l'attractivité croissante de ce village d'exception.

Prix au m² par secteur de Menthon-Saint-Bernard en 2026

SecteurAppart. min/m²Appart. max/m²Maison min/m²Maison max/m²Évol. 2023→2026
Menthon bord du lac7 500 €9 500 €8 500 €12 000 €+7 %
Village de Menthon6 200 €8 000 €7 000 €10 000 €+6 %
Saint-Bernard / Plateau5 500 €7 200 €6 200 €9 000 €+5 %
Hauteurs / Sur le village5 200 €6 800 €6 000 €8 500 €+5 %
Secteur est / Limite Talloires6 000 €7 800 €6 800 €9 500 €+6 %

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Questions fréquentes — Prix Menthon-Saint-Bernard

Quel est le prix moyen au m² à Menthon-Saint-Bernard en 2026 ?+
Le prix moyen au m² à Menthon-Saint-Bernard en 2026 est de 7 200 €/m² pour les appartements, avec des fourchettes de 6 200 à 9 000 €/m² selon le secteur. Les biens en bord du lac ou avec vue directe dépassent régulièrement 8 500 €/m². Les maisons se négocient entre 7 000 et 11 000 €/m². Menthon-Saint-Bernard est l'une des communes les plus valorisées du lac d'Annecy.
Pourquoi Menthon-Saint-Bernard est-elle aussi prisée ?+
Menthon-Saint-Bernard bénéficie d'un prestige unique : le célèbre château de Menthon dominant le lac, la plage d'Albigny (l'une des plus belles du lac), la rive est ensoleillée, et une architecture villageoise préservée. La commune est souvent comparée à des destinations alpines d'exception (Annecy suisse). Cette rareté de l'offre et la beauté du site maintiennent des prix structurellement élevés.
Quel est le budget minimum pour acheter à Menthon-Saint-Bernard ?+
Le budget minimum pour entrer sur le marché de Menthon-Saint-Bernard est d'environ 400 000 € pour un studio ou T2 ancien sans vue sur le lac, en secteur hauteurs. Pour un T3 correct avec vue partielle, comptez 550 000 à 750 000 €. Les maisons avec vue lac et terrain commencent à 1,2 million € et peuvent dépasser 3 millions € pour les propriétés d'exception en bord de lac.
La commune est-elle adaptée à la résidence principale ?+
Menthon-Saint-Bernard accueille environ 40 % de résidences principales (sur un total de 1 600 habitants). Le reste est constitué de résidences secondaires. Les services sont limités (une école primaire, quelques commerces de proximité), ce qui pousse les familles à se déplacer vers Annecy-le-Vieux ou Annecy pour les collèges, lycées et commerces importants. Cependant, la qualité de vie au quotidien pour les résidents permanents est exceptionnelle.
Y a-t-il des règles architecturales strictes à Menthon ?+
Oui, Menthon-Saint-Bernard est soumis à un Plan Local d'Urbanisme strict qui préserve le caractère architectural du village et protège les abords du lac et du château. Les rénovations doivent respecter les matériaux et teintes locaux (pierre, bois, enduits traditionnels). Les projets de surélévation ou d'extension sont souvent limités. Anticipez des délais d'instruction plus longs que dans les communes ordinaires.
Comment estimer mon bien à Menthon-Saint-Bernard ?+
L'estimation à Menthon-Saint-Bernard nécessite une expertise spécifique du marché lacustre de prestige. Notre outil IA intègre les paramètres critiques : vue sur le lac, distance au château, distance à la plage, étage, état général et DPE. L'algorithme s'appuie sur les transactions DVF de Menthon, Talloires et Veyrier-du-Lac pour les biens comparables.

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