Duingt · 2026

Prix au m² à Duingt en 2026

Tableau complet des prix à Duingt par secteur — Bord du lac, Village, Résidentiel ouest, Hauteurs — fourchettes appartements et maisons, évolution 2023-2026.

Duingt : le village médiéval des bords du lac d'Annecy

Avec un prix moyen de 6 800 €/m² en 2026, Duingt s'impose comme l'un des marchés immobiliers les plus exclusifs du lac d'Annecy. Ce village classé de 830 habitants doit sa réputation à son château médiéval édifié sur un rocher au bord du lac, à ses ruelles pavées et à son authenticité préservée. Le nombre de transactions est très limité, ce qui maintient des prix structurellement élevés.

Le marché de Duingt est quasi exclusivement constitué de résidences secondaires premium et d'actifs patrimoniaux de long terme. Les acheteurs sont principalement des clientèles françaises aisées (parisiens, lyonnais) et étrangères (Suisses, Belges) qui cherchent un pied-à-terre lacustre d'exception. La progression de +5 % entre 2023 et 2026 confirme l'attractivité croissante de ce secteur.

Prix au m² par secteur de Duingt en 2026

SecteurAppart. min/m²Appart. max/m²Maison min/m²Maison max/m²Évol. 2023→2026
Duingt bord du lac / Promenade7 200 €9 000 €7 800 €11 500 €+6 %
Village de Duingt6 200 €7 800 €7 000 €10 000 €+5 %
Résidentiel ouest / Taillefer5 500 €7 000 €6 200 €9 000 €+5 %
Hauteurs / Dessus Duingt5 000 €6 500 €5 800 €8 500 €+4 %

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Questions fréquentes — Prix Duingt

Quel est le prix moyen au m² à Duingt en 2026 ?+
Le prix moyen au m² à Duingt en 2026 est de 6 800 €/m² pour les appartements, avec des fourchettes de 5 800 à 8 500 €/m² selon le secteur. Les biens en bord du lac ou au village historique atteignent 7 200 à 9 000 €/m². Les maisons se négocient entre 6 500 et 10 500 €/m². Duingt est l'un des villages les plus chers du lac d'Annecy.
Qu'est-ce qui rend Duingt si exceptionnel ?+
Duingt est l'un des villages les plus pittoresques de Haute-Savoie, connu pour son château médiéval sur l'île du lac, sa promenade en bord d'eau et ses ruelles pavées. La commune est classée parmi les villages de caractère, ce qui renforce son attrait touristique et patrimonial. L'offre immobilière y est rarissime (moins de 30 transactions par an), ce qui entretient des prix structurellement élevés.
Duingt est-elle adaptée à une résidence principale ?+
Duingt est essentiellement une commune de résidences secondaires (plus de 60 % des logements). Les services de base sont présents (école primaire, quelques commerces, restaurant, médecin), mais pour les lycées, commerces importants et services administratifs, il faut rejoindre Annecy (25 km) ou Albertville (40 km). Pour une résidence principale en télétravail ou pour les retraités, Duingt offre une qualité de vie exceptionnelle.
Comment se compare Duingt avec Menthon-Saint-Bernard ?+
Duingt (6 800 €/m²) et Menthon-Saint-Bernard (7 200 €/m²) sont dans des gammes de prix proches, mais avec des profils différents. Menthon est sur la rive est (plus ensoleillée), avec une plage plus grande (Albigny) et un château plus connu. Duingt est sur la rive ouest, avec un village plus intime, une ambiance médiévale unique et le fameux château sur l'île. Les deux communes attirent une clientèle aisée cherchant l'authenticité et le prestige lacustre.
Quel rendement locatif à Duingt ?+
Les rendements en location longue durée à Duingt sont modestes (2 à 3 %), mais la location saisonnière est très attractive : 1 000 à 2 500 €/semaine pour un appartement de standing en été, 3 000 à 8 000 €/semaine pour une maison ou villa. Sur 8 semaines de haute saison, les recettes peuvent représenter 20 à 30 % de la valeur annuelle du bien. Les rendements saisonniers bruts atteignent 4 à 7 %.
Comment estimer mon bien à Duingt ?+
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