Rumilly · 2026

Prix au m² à Rumilly en 2026

Tableau complet des prix à Rumilly par secteur — Centre, Résidentiel nord, Pavillonnaire est, Hameaux — fourchettes appartements et maisons, évolution 2023-2026.

Rumilly : la sous-préfecture accessible de Haute-Savoie

Avec un prix moyen de 2 800 €/m² en 2026, Rumilly offre le marché immobilier le plus abordable de l'environnement annécien. Sous-préfecture de Haute-Savoie de 16 000 habitants, elle dispose de tous les services d'une ville complète (lycées, hôpital, justice, commerces variés) à des prix proches de la province.

La commune attire des ménages qui souhaitent profiter de l'emploi et des services de l'agglomération annécienne tout en réduisant considérablement leur budget logement. Un appartement T3 à Rumilly (250 000-300 000 €) coûte 60 à 70 % de moins qu'un équivalent à Annecy-le-Vieux. Pour les investisseurs, les rendements locatifs de 6 à 8 % bruts sont parmi les meilleurs de la région.

Prix au m² par secteur de Rumilly en 2026

SecteurAppart. min/m²Appart. max/m²Maison min/m²Maison max/m²Évol. 2023→2026
Rumilly centre2 600 €3 200 €2 800 €3 800 €+2 %
Quartier résidentiel nord2 500 €3 000 €2 700 €3 700 €+2 %
Zone pavillonnaire est2 400 €2 900 €2 600 €3 500 €+1 %
Secteur sud / Alby-sur-Chéran2 500 €3 100 €2 700 €4 000 €+2 %
Périphérie / Hameaux2 300 €2 800 €2 500 €3 600 €+1 %

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Questions fréquentes — Prix Rumilly

Quel est le prix moyen au m² à Rumilly en 2026 ?+
Le prix moyen au m² à Rumilly en 2026 est de 2 800 €/m² pour les appartements, avec des fourchettes de 2 500 à 3 200 €/m² selon le secteur. Les maisons individuelles se négocient entre 2 800 et 4 000 €/m². Rumilly est l'une des communes les moins chères du département de Haute-Savoie, tout en offrant des services complets de sous-préfecture.
Quels sont les atouts immobiliers de Rumilly ?+
Rumilly offre un rapport qualité-prix exceptionnel : des logements spacieux à des prix abordables, une ville complète avec commerces, lycées, hôpital, tribunal, et une situation géographique entre Annecy (20 km), Aix-les-Bains (25 km) et Genève (80 km via l'A41). La commune dispose d'un important tissu économique (industrie agroalimentaire, entreprises locales) qui soutient la demande locative.
Quelle est la distance entre Rumilly et Annecy ?+
Rumilly est à 20 km d'Annecy par l'A41 (direction Lyon), soit 20 à 30 minutes de trajet. Cette distance raisonnable attire des ménages qui souhaitent travailler à Annecy mais bénéficier de prix nettement inférieurs. La ligne de car TER permet aussi de rejoindre Annecy en 25-30 minutes.
Quel rendement locatif à Rumilly ?+
Les rendements bruts en location longue durée à Rumilly sont parmi les plus élevés de la zone Annecy-Genève : 6 à 8 % pour les T2 et T3 en centre-ville. Le bas niveau des prix d'acquisition, combiné à des loyers raisonnables et une demande locative soutenue par l'économie locale, génère des rendements très attractifs pour les investisseurs. La vacance locative est inférieure à 3 %.
Y a-t-il du foncier disponible à Rumilly ?+
Oui, contrairement aux communes de l'agglomération annécienne, Rumilly dispose encore de terrains constructibles à des prix raisonnables (80 à 130 €/m² selon le secteur). Des programmes de maisons individuelles neuves et de petits collectifs sont régulièrement lancés. C'est l'une des rares communes où un accès à la propriété neuve reste possible pour les budgets modestes.
Comment estimer mon bien à Rumilly ?+
Notre outil d'estimation IA prend en compte les spécificités de Rumilly : secteur précis, type de bien, surface, état, DPE et année de construction. L'algorithme s'appuie sur les transactions DVF récentes de Rumilly et des communes environnantes (Alby-sur-Chéran, Vallières-sur-Fier, Bloye).

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