Saint-Jorioz · 2026

Prix au m² à Saint-Jorioz en 2026

Tableau complet des prix à Saint-Jorioz par secteur — Bord du lac, Centre-village, Les Champs, Hauteurs — fourchettes appartements et maisons, évolution 2023-2026.

Saint-Jorioz : la commune lacustre accessible de la rive ouest

Avec un prix moyen de 5 200 €/m² en 2026, Saint-Jorioz offre un positionnement intermédiaire sur le marché lacustre annécien. Commune de 4 500 habitants sur la rive ouest du lac d'Annecy, à 15 km du centre-ville, elle combine les atouts d'une commune lacustre (plage, port, cadre naturel exceptionnel) avec des prix encore accessibles par rapport aux villages les plus côtés.

Le marché de Saint-Jorioz est structurellement tiré par deux demandes : les familles qui souhaitent vivre au bord du lac sans payer les prix de Veyrier-du-Lac ou Talloires, et les investisseurs cherchant des biens pour la location saisonnière estivale. La progression des prix de +4 % entre 2023 et 2026 reflète cette double demande soutenue.

Prix au m² par secteur de Saint-Jorioz en 2026

SecteurAppart. min/m²Appart. max/m²Maison min/m²Maison max/m²Évol. 2023→2026
Saint-Jorioz bord du lac5 500 €6 800 €5 800 €8 000 €+5 %
Centre-village4 800 €5 800 €5 000 €7 200 €+4 %
Les Champs / Secteur résidentiel4 600 €5 500 €4 900 €6 800 €+4 %
Hauteurs / Dessus4 400 €5 200 €4 800 €6 500 €+3 %
Route de Sévrier / Entrée nord4 700 €5 600 €5 000 €7 000 €+4 %

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Questions fréquentes — Prix Saint-Jorioz

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jorioz en 2026 ?+
Le prix moyen au m² à Saint-Jorioz en 2026 est de 5 200 €/m² pour les appartements, avec des fourchettes de 4 800 à 6 000 €/m² selon le secteur. Les biens en bord du lac atteignent 5 500 à 6 800 €/m². Les maisons se négocient entre 5 000 et 7 500 €/m². Saint-Jorioz est une commune intermédiaire entre les prix d'Annecy et ceux des villages lacustres les plus chers.
Quels sont les atouts immobiliers de Saint-Jorioz ?+
Saint-Jorioz offre un accès direct au lac d'Annecy avec une belle plage publique et un port de plaisance, une situation sur la rive ouest (ensoleillée dès le matin), des équipements de bonne qualité (commerces, médecins, écoles), et des transports en commun vers Annecy. La commune attire des familles cherchant à vivre au bord du lac avec un budget moins élevé que Veyrier-du-Lac ou Talloires.
Combien coûte un appartement avec vue lac à Saint-Jorioz ?+
Un appartement avec vue sur le lac d'Annecy à Saint-Jorioz se négocie entre 350 000 et 650 000 € selon la surface (de 55 à 100 m²), l'étage, l'état et la qualité de la vue. Les biens avec terrasse côté lac dans une résidence récente dépassent souvent 6 000 €/m², soit 420 000 à 600 000 € pour un T3.
Quelle est la différence de prix entre Saint-Jorioz et Sévrier ?+
Saint-Jorioz est légèrement moins cher que Sévrier en 2026 : environ 5 200 €/m² en moyenne contre 5 800 €/m² à Sévrier. L'écart s'explique par la plus grande proximité de Sévrier avec Annecy (10 km contre 15 km) et par quelques micro-secteurs très prisés à Sévrier. Cependant, pour les biens en bord de lac, l'écart se resserre significativement.
Saint-Jorioz est-elle une bonne commune pour investir ?+
Oui, Saint-Jorioz présente un profil d'investissement intéressant. Les rendements bruts en location longue durée varient de 3,8 à 4,5 %. En location saisonnière, la proximité du lac et les animations estivales permettent d'atteindre 5 à 7 % bruts. La commune bénéficie d'une forte demande locative saisonnière (juillet-août) qui compense les périodes creuses hivernales.
Comment estimer mon bien à Saint-Jorioz ?+
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