Doussard · 2026

Prix au m² à Doussard en 2026

Tableau complet des prix à Doussard par secteur — Bout du lac, Centre, Chevaline, Lathuile — fourchettes appartements et maisons, évolution 2023-2026.

Doussard : la pointe sud du lac d'Annecy

Avec un prix moyen de 4 500 €/m² en 2026, Doussard offre un positionnement intermédiaire sur le marché lacustre annécien. Commune de 3 400 habitants à la pointe sud du lac d'Annecy, elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel avec la réserve naturelle du Bout du lac et les premières pentes des Aravis.

Le marché de Doussard est porté par les résidences secondaires et la location saisonnière estivale. Les biens au bord du lac (secteur Bout du lac) affichent des prix proches de Saint-Jorioz, tandis que les hameaux et secteurs plus éloignés du lac proposent des prix nettement plus accessibles (3 800 à 4 500 €/m²), avec des opportunités intéressantes pour les primo-accédants et les familles.

Prix au m² par secteur de Doussard en 2026

SecteurAppart. min/m²Appart. max/m²Maison min/m²Maison max/m²Évol. 2023→2026
Doussard bord du lac / Bout du lac5 000 €6 500 €5 500 €7 500 €+5 %
Doussard centre4 000 €4 800 €4 300 €5 800 €+4 %
Chevaline / Hameaux3 800 €4 500 €4 000 €5 500 €+3 %
Lathuile / Secteur sud3 900 €4 600 €4 200 €5 800 €+4 %
Entrée nord / Route du lac4 200 €5 200 €4 500 €6 500 €+4 %

Aller plus loin sur Doussard

Estimation et communes du sud du lac.

Immobilier DoussardEstimation gratuite IAPrix m² Saint-JoriozPrix m² FavergesPrix m² DuingtVendre appartement Annecy

Questions fréquentes — Prix Doussard

Quel est le prix moyen au m² à Doussard en 2026 ?+
Le prix moyen au m² à Doussard en 2026 est de 4 500 €/m² pour les appartements, avec des fourchettes de 4 000 à 5 200 €/m² selon le secteur. Les biens au Bout du lac (pointe sud du lac d'Annecy) atteignent 5 000 à 6 500 €/m². Les maisons individuelles se négocient entre 4 500 et 6 500 €/m².
Qu'est-ce qui rend Doussard attractif pour l'immobilier ?+
Doussard occupe une position unique à la pointe sud du lac d'Annecy, dans un cadre naturel exceptionnel (marais de Bout du lac, réserve naturelle). La commune offre une tranquillité que l'on ne trouve pas en bord de lac au nord. Les plages sont accessibles, les Aravis proches pour le ski, et les prix restent inférieurs de 15 à 25 % aux communes lacustres du nord (Saint-Jorioz, Sévrier). Idéal pour les résidences secondaires et les retraités.
La réserve naturelle du Bout du lac affecte-t-elle les constructions ?+
Oui, la réserve naturelle du Bout du lac impose des contraintes d'urbanisme très strictes sur une zone tampon autour des marais classés. Les constructions nouvelles sont quasi impossibles en zone protégée. En revanche, la proximité de la réserve valorise les biens riverains (vue, calme, biodiversité) sans les contraintes directes si le bien est en zone constructible.
Doussard est-elle adaptée à la location saisonnière ?+
Oui, Doussard est très bien adaptée à la location saisonnière grâce à son environnement naturel, son accès au lac et sa position entre Annecy (30 km) et les Aravis (20 km). Les gîtes et maisons de vacances se louent 800 à 1 500 €/semaine en été. Les rendements saisonniers bruts peuvent atteindre 6 à 9 % pour des biens bien équipés avec jardin ou terrasse.
Comment se positionne Doussard par rapport à Faverges ?+
Doussard (4 500 €/m² en moyenne) est nettement plus chère que Faverges (2 500 €/m²), mais offre un accès direct au lac d'Annecy et un cadre naturel plus recherché. Faverges, plus éloignée du lac mais avec une vie locale complète, convient mieux aux résidences permanentes avec un budget limité. Pour une résidence secondaire ou lacustre, Doussard reste bien positionnée.
Comment estimer mon bien à Doussard ?+
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